リフォームの知識
可能でしょうか？
これから詳しく解説していこう！
下記のような理由から、マンションのキッチンの位置や向きを変えたいと希望するケースがあります。
・対面キッチンにしたい
・外の景色を眺めて料理がしたい
・向きを変えて、使い勝手の良い動線にしたい
・キッチンをもっと広くしたい
戸建てと違い、集合住宅であるマンションのリフォームには、管理規約や構造などから様々な制約があるため注意が必要です。
そこで、今回はマンションのキッチンリフォームの注意点やリフォームのポイントを解説し、最後にリフォーム会社選びのコツをご紹介します。
キッチンが移動できるかどうかは、排水管の位置がポイント
キッチンの位置を変えるリフォームが可能かどうかは、マンションの構造、主に配管の位置によります。
水廻りの配置変更には、壁や床の中にある排水管や排煙ダクト（通風管）を延ばす措置が必要です。
自分の部屋の床下（専有部分）に排水管が通っていれば配管工事を行いキッチンの位置を変えるリフォームは可能になりますが、もしも下の階の住人の専有部分に当たる天井裏に配水管が通っているような場合には、配管工事はできません。
▲自宅の住戸の床下空間にゆとりがある場合は、排水管（水色の部分）の位置を変えることは可能。
▲排水管が階下の住戸の天井裏にある場合は、排水管（水色の部分）の位置を変えることはできない。
また、排水管の中には水が通るのですから、水の流れを作るためにある程度の傾斜も必要です。
床下に傾斜を作るだけのスペース（高さ）があるかどうかも重要なポイントとなります。
十分な傾斜をつくることができない場合には、床の高さを上げて、床下にスペースを作るなどの工夫が必要ですが、そのせいで部屋の中に不自然な段差が出来てしまう場合もあります。
リフォームプランを考える前に、リフォーム会社にマンションの構造をあらかじめ確認してもらいましょう。
うちのマンションがどうなっているのか、確認してもらわなきゃ。
排水管の位置が動かせないときは、レイアウト変更で対応も
もしも排水管の位置が動かせないと分かった場合でも、諦めることはありません。
経験豊富なリフォーム会社であれば、レイアウトを変更することで希望するキッチン空間をかなえることも可能です。
下の写真は、昔ながらの壁付けキッチンを、対面キッチンに変更したリフォーム事例です。
▲（リフォーム前）DKは家の端にあり、古びた壁つけキッチンがぽつんと佇んでいました。
構造上の問題から配水管の位置が変えられなかったため、キッチンの位置は変えずにキッチン前の壁を取り払うことで対面キッチンを実現。隣の洋間や廊下も取り込んで広々としたLDKを実現するなど、キッチン廻りの間取りを大胆に変更することで、魅力的な空間に生まれ変わらせることができました。
▲（リフォーム後）対面式のオープンキッチンへ。キッチンの位置はそのままなので排水管の位置変更はありませんが、廊下側の床下に排水管が通っているため、キッチンの床と廊下の間には小さな段差があります。
キッチンの位置が動かせなくても、間取りのプランニング次第で要望に見合うような提案ができる場合もあります。
こんな方法で希望を叶えることもできるなんて、スゴ技ですね。
諦める前に、ぜひリフォーム会社に相談しよう。
マンションリフォームは、実績豊富な会社に依頼しよう
広島では、どんな会社に頼めばいいのかしら？
集合住宅であるマンションリフォームでは、まず最初に管理組合にリフォームの許可を取る必要があります。また、騒音による苦情が生じやすいため、近隣住戸への丁寧なあいさつや工程表の提示なども欠かすことができません。
さらに、資材の搬入時に廊下やエレベーターといった共用部を傷つけたり汚したりしないように、保護のための緩衝材や養生を行う必要があるなど、戸建て以上に注意すべき点が数多くあります。
▲床を傷つけないように養生をしている現場
マンション工事に不慣れな会社に依頼すると、思わぬトラブルを招いてしまう可能性もありますので、マンションリフォームの際は、適切な配慮が行える、マンション工事の実績が豊富な会社に依頼しましょう。
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この記事の監修
平原 充明
