相談カウンターのブログ
【戸建て】軽量鉄骨の家をリフォームしてくれる会社を探したい
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リフォームをする建物は、大きく「戸建て」「マンション」「古民家」の3つに分かれ、それぞれ得意とするリフォーム会社は違います。
中でも「戸建て」は、その工法によってさらに細分化することができ、
・木の柱や梁などを組み合わせた軸組で建物を支える「木造軸組工法」
・壁、床、天井などの面で建物を支える「２×４（ツーバイフォー）工法」
・あらかじめパーツを工場で生産し、現場で組み立てていく「プレハブ工法」
の３種類があります。
軽量鉄骨の家は、この３つめの「プレハブ工法」に当たるものです。
戸建ての中でも、よく受ける相談の一つが、
「軽量鉄骨のリフォームは高額になる？」
「ハウスメーカーに頼むと画一的なリフォームの提案ばかり…」
といった軽量鉄骨の家についてのリフォームの悩みです。
そこで今回は、軽量鉄骨についての基本的な知識と、リフォームをスムーズにするためのポイントを解説します。また、最後にどのような会社に相談したらよいかをご紹介しますので、ぜひお役立てください。
1.軽量鉄骨の家とは？
軽量鉄骨の住宅とは、柱や梁に鉄骨を使用して建てられたもので、そのほとんどは大手ハウスメーカーによって建てられたものです。
家づくりに使われるパーツのほとんどがあらかじめ工場で製造され、現地で組み立てていく「プレハブ工法」で作られます。
大量生産されたパーツを使用することで住宅のコストが抑えられ、品質のばらつきが少なくなるというメリットがある一方、画一的でオリジナリティーのない間取りやデザインになりやすいという一面もあります。
また、ハウスメーカー独自の構造計算で開発されたパーツを使い、複雑な独自工法で建てられているためリフォームの際には制限が多く、軽量鉄骨の実績が乏しいリフォーム会社に相談すると、「うちではできない」と断られてしまう可能性もあります。「軽量鉄骨は、家を建てたハウスメーカーでなければリフォームできない」と思い込んでいる人が多いのは、これが理由です。
実際に大手ハウスメーカーに依頼しようとすると、
「想像以上に高い見積もりを出されて負担が大きい」
「リフォームの自由度が低く、自分の希望するリフォームが叶わない」など、
リフォームプランに満足できず、当カウンターに相談に来られるお客様も少なくありません。
２.リフォームを依頼する際に準備したいものは？
軽量鉄骨リフォームを考える際には、必ず新築当時の「設計図書」を用意しておきましょう。設計図書とは、建物を施工するために必要な平面図や立面図、構造計算書などの書類のことをいいます。
この「設計図書」があると、リフォームプランの検討がとてもスムーズになります。
一般的に、軽量鉄骨のリフォームは間取りの変更が難しいと言われます。
木造住宅であれば、補強を十分にすれば既存の柱を抜くこともでき、柔軟な間取り変更が可能になりますが、軽量鉄骨の住宅は、強度を保つためのブレース（筋交い）が壁の中に入っている場合が多く、このブレースが邪魔をして、間取り変更が制限されてしまうことがあります。
▷壁に斜めに入っている鉄骨をブレースと呼ぶ
ブレースは壁の中に隠れているため、外から見てだけでは判断ができません。
そこで、建築当時の図面があれば、壁の中に隠れたブレースの位置や強度も細かく把握することができるため、リフォームのプランニングもスムーズに行うことができるのです。
もしも図面が残っていない場合は、壁を実際に取り壊してみないとブレースがあるかどうかが分からず、あらかじめ計画していた間取り変更が、ブレースのために実現できない、という事態にも陥ることも…。
後々のためにも、建築当時の設計図書は、必ず残しておくことをおすすめします。
どんな会社に依頼すべき？
軽量鉄骨のリフォームは、大手ハウスメーカーや工務店出身で、過去に軽量鉄骨の家を建てたり、リフォームした経験を持つ人が在籍している会社を選びましょう。
軽量鉄骨の住宅は、ハウスメーカーごとに工法が違うことが多く、そのメーカーごとの工法の違いに対応できる知識を持っていなければ、スムーズな施工は難しいでしょう。
豊富な経験を持ち、建物構造への理解が深ければ、耐震性を損ねないまま可能な範囲で壁を取り払ったり、既存の間取りを活かしながら広々とした空間をつくり出すなど、さまざまな間取り変更を提案することができ、リフォームの幅を広げてくれるはずです。
「軽量鉄骨でも、自由度の高いリフォームをしてくれる会社を探したい」
「ハウスメーカー出身の経験者がいる会社を教えてほしい」
そんなときは、ぜひ「広島リフォーム相談カウンター」へご相談ください。
あなたにピッタリのリフォーム会社をご紹介します。